广州的恒大盘 现在怎么样了

这家曾扬言2022要实现1万亿销售目标的昔日龙头房企,伴随近日出售香港总部、公布重组方案进展,逐步走向另一个结局。

广州是恒大发家之地,多年来布局未停。不完全统计,广州在建恒大楼盘有6个,两三年前还是万人抢的网红盘,如今正值收楼、施工关键节点,它们怎么样了?

海珠工业大道上的金碧花园系列,是许老板的开山之作,带来恒大第一桶金。时隔23年再上新,在2020年推出收官之作金碧五期,68-70栋,户型90-133㎡ ,单价约5-5.5万/㎡,吸引了不少抢滩市区的置换客。

与首期当年征地、当年报建、当年开工、当年竣工、当年销售、当年销完、当年入住的良心快节奏不同。

按照工程计划,今年3月即可交楼,然而该项目自2021年7月起因为资金断裂进入停工状态,相关部门介入后得以复工;

不料再次传出“磨洋工”质疑,业主接到通知收楼延期至6月30日,如今8月都来了。

有趣的是,中间穿插了一天今年3月份的“施工噪音”投诉,侧面意味着项目没有停摆。

7月底,网易房产走访项目施工现场可见,上午时间只有一辆挖掘机在商铺位置施工,工人零散进出。地面黄土仍然。

施工工人表示:68-70栋内部装修全部完成,大门已经装锁,现在在搞底下的商铺园林部分。

此前传,海珠区住建局要求金碧花园五期将预售资金监管账户中全部款项及所有应收款项(包括但不仅限于购房款、公积金贷款、银行按揭款)全部委托海珠区政府监管,专款专用。该消息与业主收到的延期交房短信互相印证。

时间会回拨到2020年4月16日上午,恒大以68亿元底价拿下番禺谢村体育设施地块及产业地块,大刀阔斧要缔造广州恒大的世界级足球主场,拿地即开工,设计效果图流出,喊话赶超西班牙巴塞罗那队主场诺坎普足球场。

土到极致便是潮,当年的恒大一直擅长土豪粗暴又有效的炒作方式,虹吸着关注度。

恒大冠珺之光便是足球场配套的商业公寓项目,25-65㎡的LOFT,2.5万/㎡。10月开启全民营销,那段时间,只有你路过项目所在的汉溪大道中,就会受到延绵数公里的中介夹道欢迎。

那一年,正值疫情后楼市反弹,项目属于商业性质综合体,不限购不限贷,南站+足球场动辄十几万的人流红利,“出租回报率高”的畅想引了投资客、外地客。开盘当天恒大释放消息称,来访量突破万人。

项目资金情况也早有端倪。2021年4月多人投诉退筹难,随后9月恒大一笔信托出现逾期,冠珺之光因被纳入补充抵押物以及承担共同还款受到牵连。项目停工,业主反映房源遭遇质押无法网签。

近日,网易房产到现场可见,中午时间有工人陆续进出。6栋主体建筑有吊臂施工,未拆排衫。

今年3月,南沙的恒大阳光半岛项目开发公司被中航信托股份有限公司全资接盘。后者曾是该项目公司的质权人之一。

企查查显示,阳光半岛的开发商主体为深涛生活服务(广东)有限公司,曾经属恒大汽车产业园投资(深圳)集团有限公司持有,目前已变更为中航信托100%持股。

2020年8月,阳光半岛首开,上演了5000人抢1200套房子的盛况,均价高达2.4万/㎡。

邻近红莲大桥,借凫洲大桥,可以通达南沙湾;借明珠湾大桥,一路向东至东莞深圳。南沙本地快车司机告诉网易房产,去年拉了很多深圳惠州的外地客来看房。

一年之后,却萦绕停工忧虑。领导留言板上,多个业主提出项目挪用监管账户资金质疑。

今日,网易房产走访发现,项目现场大门和销售中心前都坑坑洼洼地围蔽了起来,有施工人员进出搬运货物,但并未施工,他们表示因为下雨无法施工,平时有正常运作。并熟练地安抚“要相信国家!”

值得一提的是,这个项目与恒大汽车城直线距离不到三公里,汽车梦旁的楼盘也搞丢了。

这个项目在恒大“爆雷”前夕开盘,2021年7月开盘推72-117㎡二至四房,售价21000元/㎡。不久,恒大连续爆负面。

直至10月1日,楼盘公众号发“家书”报进度,此后基本每月都有播报,情况尚算稳定。

最新播报显示,在建楼栋基本已封顶,内外墙抹灰正在施工;N17/N18栋进度最快

2020年,恒大54轮举牌手撕世茂、时代、雅居乐、佳兆业等7家房企,以22.06亿元收入红棉大道地块(恒大翡翠华庭),高调首进花都。

恒大翡翠华庭项目公众号自2021年9月起已经停更。其施工照曾出现在2021年12月的恒大地产在珠三角官方公众号。

项目前身是前文所述溢价超3成的抢手地块,位于北站新城版块,坐享湾区唯一空铁联运枢纽,2城轨、3地铁、4高速,一站到北站,6分钟到机场,首次开盘均价1.9万。

当年拿地的“霸道”,为今天的易主徒增了杂陈。我们查询发现,项目的主题开发商广州市花都区晟兴房地产开发有限公司,已经由中诚信托100%持股。

花都另一项目广州恒大悦府还拿在恒大手里,多次出现在公众号官方号3月、5月复工播报中,表示已全面复工复产,复工率100%。

该项目预计在2023年8月交楼。主体开发商广州市裕信房地产开发有限公司,被执行金额已经超570万。

结合官方口径和现场实探,广州在建的6个恒大项目,都在不同程度推进的状态。

3个被完全接盘,1个接入信托控股,相对有保障;2个依然在恒大手上,需密切云监工。这些楼盘的开发公司都有不同程度的被执行情况。

线%复工也好,磨洋工也罢,相比停摆还是有盼头,合富研究院高级分析师冯佩云分析,广州对停工烂尾情况的监管力度还是走在全国比较先进的水平,真正暴雷烂尾的几率相对而言比较低。购房者目前购房,建议优先选择现楼、二手,购买期房的话要多方深入了解调研,规避风险。

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